Lansky

Занимаясь актуальными вопросами в сфере технологии блокчейн, нельзя оставить в стороне такую тему как невзаимозаменяемые токены (Non-Fungible-Tokens – NFT). Что же такое невзаимозаменяемые токены и на что необходимо обратить внимание с правовой точки зрения? 

Как и все токены невзаимозаменяемые токены являются своего рода цифровыми единицами, которые становятся предметом торговли на основе блокчейна, в 

основном блокчейна Ethereum. Обозначение этих токенов как «non fungible», что в переводе означает «не обмениваемые» или «не заменяемые», связано с тем, что каждый NFT в своей конкретной форме существует только один раз. Из-за уникальности NFT его нельзя просто заменить другим. В отличие от этого, определенное количество платежных токенов биткоинов, например, можно заменить на такое же количество единиц по желанию без какой-либо разницы для владельца. 

Благодаря этому особому свойству, невзаимозаменяемые токены представляют собой подходящую область применения для всех тех объектов, являющихся уникальными и единственными в своем роде. По этой причине NFT в настоящее время применяются в основном в сфере виртуального искусства, виртуальных коллекционных предметов или в игровом секторе. Например, существуют невзаимозаменяемые токены коллекционных карт, видеоряда НБА, объектов, которые могут быть использованы в компьютерных играх, или других художественно оформленных изображений или анимаций. 

Большим преимуществом невзаимозаменяемых токенов является то, что они обеспечивают ясное доказательство подлинности и права собственности на определенный товар. Например, если человек является владельцем определенного невзаимозаменяемого токена крипто-арта, у него всегда есть доказательство того, что он является фактическим владельцем этого произведения искусства и в то же время, что оно является оригинальным и, следовательно, не поддельным. Благодаря этой функции легитимации, NFT имеют сходную функцию с обычными сертификатами, которые, таким образом, также представляют собой еще одну область применения. 

Эти технические возможности приводят в дальнейшем к очень креативным идеям, например, на платформе «opensea», одной из крупнейших платформ NTF, можно найти NFT с видеорядом короткого осмотра недвижимости. Особенностью этого NFT является то, что при его покупке также приобретается участок земли, показанный на видео. 

Однако при реализации таких инновационных идей часто возникают юридические сложности. Например, с юридической точки зрения приобретение права собственности на недвижимость через NFT не так просто. Даже если технология уже показывает, как можно упростить процесс приобретения в будущем, необходимо, конечно, соблюдать положения национального законодательства в соответствующей сфере. В Австрии для приобретения права собственности на недвижимость требуется нотариальный акт и запись в поземельной книге. Эти требования не выполняются простым переводом невзаимозаменяемого токена. 

Таким образом, приобретение такого токена может представлять собой не более чем предварительный договор на приобретение недвижимости, который, помимо прочего, в обязательном порядке определяет цену покупки и предмет договора и за которым впоследствии следуют юридические действия, необходимые для эффективного перехода права собственности. Такая сделка не использует весь потенциал блокчейна и, по причине наличия формальностей в процессе приобретения, в лучшем случае служит для извлечения выгоды на волне популярности. 

Для того чтобы максимально использовать потенциал блокчейна и иметь возможность предоставить покупателю такого токена недвижимости статус, похожий на статус собственника, без таких формальных требований, необходимы специальные юридические системы. Это связано с тем, что путем внедрения эффективных юридических систем владелец токена может быть поставлен в экономическое положение, приближенное к положению собственника, даже без регистрации в поземельной книге. 

Блокчейн уже сегодня обладает огромным потенциалом для оптимизации многих процессов и, таким образом, для их упрощения. Будь то финансирование, повышение безопасности и прозрачности или увеличение ликвидности – блокчейн может предложить заинтересованным сторонам значительные преимущества на разных уровнях. Всегда важно, чтобы такие процессы оформлялись юридически корректно. Имея необходимые знание и опыт, мы будем рады оказать Вам поддержку. 

АВТОРЫ: